1. Cùng ngày với Nghị định 34, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 35/2026/NĐ-CP vào ngày 22/01/2026. Văn bản này quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết về phân loại đô thị, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng từ phát triển "lượng" sang "chất", tập trung mạnh mẽ vào yếu tố xanh và bền vững.

2. Điểm đột phá nhất của Nghị định 35 là việc cụ thể hóa khái niệm "Đô thị Tăng trưởng Xanh". Các chủ đầu tư khu đô thị cần đặc biệt lưu ý 03 nhóm tiêu chí bắt buộc để dự án được công nhận đạt chuẩn:

• Hạ tầng xanh: Tỷ lệ đất cây xanh, không gian mặt nước và giao thông công cộng.
• Môi trường: Chỉ số chất lượng không khí, tỷ lệ thu gom và xử lý chất thải rắn/nước thải sinh hoạt phải đạt quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.
• Năng lượng và Giảm phát thải: Yêu cầu về sử dụng năng lượng tái tạo và lộ trình giảm thiểu khí thải carbon trong vận hành đô thị.

3. Nghị định làm rõ trình tự, thủ tục lập và thẩm định đề án công nhận loại đô thị Loại I, II, III. Quy trình này được chuẩn hóa giúp địa phương và đơn vị tư vấn dễ dàng xác định lộ trình nâng cấp đô thị.

• Việc công nhận không chỉ dựa trên quy mô dân số hay diện tích mà còn tính điểm cộng cho các yếu tố thích ứng biến đổi khí hậu.
• Các đô thị hiện hữu đã được công nhận trước đây sẽ tiếp tục được quản lý theo quy định mới mà không cần làm lại thủ tục ngay lập tức, đảm bảo tính ổn định.

4. Nghị định 35 nhấn mạnh việc bảo vệ tài nguyên trong quá trình đô thị hóa. Cụ thể, các đồ án quy hoạch phải đảm bảo duy trì dòng chảy tối thiểu của hệ thống thủy văn và không khai thác nước ngầm vượt ngưỡng an toàn. Đây là "barie" kỹ thuật quan trọng mà các nhà thầu và đơn vị lập quy hoạch cần tuân thủ nghiêm ngặt.

5. Nghị định 35/2026/NĐ-CP không chỉ là công cụ quản lý mà còn là kim chỉ nam cho thị trường bất động sản và xây dựng trong thập kỷ tới. Việc nắm bắt sớm các tiêu chí về Đô thị Xanh sẽ giúp các doanh nghiệp đi trước đón đầu trong cuộc đua phát triển dự án bền vững.